仲介手数料とは、仲介会社の媒介などによって不動産の取引をしたときに、業者に支払う報酬のことです。 媒介報酬ともいう。宅建業法では成功報酬主義が取られているので、 売却や物件探しの依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
不動産業者を仲介として不動産の売買を行うと仲介手数料を支払うことになります。 この仲介手数料は「国土交通省告示第1552項・宅地建物取引業法第46条第1項」で次のように定められています。 売買代金 x 3%という単純な計算ではなく、金額範囲ごとの合計となります。
仲介手数料半額になる流れがあります。 オーナーにとって半額負担となるのは厳しいですが、市場の流れを把握して対応していくことが必要になるでしょう。 これまで入居者からもらう仲介手数料は1カ月分が当然のようにされてきましたが、 元来は、入居者、家主の双方から合計1カ月分もらうのがルールです。 その意味では今回の2分の1化の動きはある意味で当然でしょう。 証券など金融市場ではすでに本格化している手数料自由化の流れが、いよいよ賃貸仲介市場にも到来したようです。
大手不動産業者の手数料に対する対応によって、その地域の商習慣に影響がでますので、 今後、各オーナーにもご理解とご協力をいただかざるを得ない事も出てくると思います。
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